오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)

단지 개요

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 공급되는 민영 아파트로, 총 133세대 규모입니다. 시공은 서희건설이 맡았습니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

분양가 분석

분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 5억 2,800만 원~5억 3,400만 원, 전용 75㎡ 6억 4,900만 원, 전용 84㎡ 7억 900만 원입니다.

공급면적 3.3㎡당 평균 2,072만 원으로, 최근 1년간 경기에서 분양한 138개 단지 평균(2,247만 원)보다 조금(8%) 낮습니다.

특별공급

이번 공급 물량 133세대 중 48%인 64세대가 특별공급입니다. 신혼부부 19세대, 신생아 12세대, 다자녀 11세대 순으로 많습니다.

청약 일정

청약 접수는 9월 23일에 마감됐습니다. 당첨자 발표는 10월 6일입니다.

1. 특별공급9.21
2. 1순위 해당지역9.22
3. 1순위 기타지역9.22
4. 2순위9.23
5. 당첨자 발표10.6
6. 계약10.17~10.19

청약 결과

1순위 접수 결과 118세대 모집에 31건이 접수돼 평균 0.26대 1을 기록했습니다. 가장 경쟁이 치열한 타입은 84(2.00대 1)였습니다. 59A, 59B 타입은 2순위까지 접수해도 모집 세대수를 채우지 못했습니다. 특별공급에서 남은 49세대가 일반공급으로 넘어와 1순위 모집 세대가 공고 당시(69세대)보다 늘었습니다. 특별공급은 64세대에 15명이 신청했고, 신청자가 공급 세대보다 적었습니다.

당첨 가점은 당첨자 발표 후 공개됩니다.

특별공급 신청 15명: 신혼부부 1명, 생애최초 13명, 다자녀 1명

필요 자금 예시

계약금을 분양가의 10%로 가정하면 5,280만 원~7,090만 원이 필요합니다. 가장 비싼 타입(7억 900만 원)의 60%를 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌린다면 월 상환액은 약 203만 원입니다. 계약금·중도금 비율과 대출 조건은 단지마다 다르니 공고문을 확인하세요.