주택 양도소득세 계산기

양도일 현재 1세대가 국내에 1주택만 가지고 있고 2년 이상 보유해야 합니다. 취득할 때 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주도 해야 합니다. 양도가액이 12억 원 이하면 전액 비과세, 12억 원을 넘으면 넘는 비율만큼만 과세합니다.

네. 2022년부터 이어진 중과 유예가 2026년 5월 9일로 끝나 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 주택에 중과가 다시 적용됩니다. 2주택자는 기본세율 + 20%p, 3주택 이상은 + 30%p이며 장기보유특별공제도 받을 수 없습니다.

2025년 10월 15일 지정 이후 서울 25개 구 전체와 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)이 조정대상지역입니다. 지정은 바뀔 수 있으니 양도 전 국토교통부 고시를 확인하세요.

취득세, 법무사·중개 수수료, 샷시·확장 같은 자본적 지출이 해당합니다. 도배·장판 같은 단순 수리비는 빠집니다. 증빙이 있어야 인정됩니다.

일반 주택은 3년 이상 보유 시 6%에서 시작해 1년마다 2%p씩, 15년 이상 최대 30%입니다. 2년 이상 거주한 1세대 1주택은 보유 1년당 4%(최대 40%)와 거주 1년당 4%(최대 40%)를 합쳐 최대 80%까지 공제됩니다.