전월세 전환 계산기

보증금을 월세로(또는 월세를 보증금으로) 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 보증금 1억 원을 연 5%로 전환하면 1년에 500만 원, 한 달에 약 41만 7천 원의 월세가 됩니다.

주택임대차보호법 시행령에 따라 '한국은행 기준금리 + 2%p'와 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 2026년 8월 27일 기준금리 3%를 적용하면 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 전환율 상한도 함께 바뀝니다.

계약 기간 중이나 계약갱신청구권으로 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우, 법정 전환율을 넘는 부분은 무효입니다. 다만 계약이 끝나고 새로 계약할 때는 상한이 적용되지 않으므로 시세를 함께 확인하세요.

네. 바꿀 보증금을 지금보다 높게 넣으면, 늘어난 보증금만큼 월세가 줄어드는 금액이 계산됩니다. 집주인과 합의해야 하며, 이때는 법정 상한이 적용되지 않습니다.